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北京將迎房屋“養老金”管理改革

  在會同相關部門反復調研并征求部分專家和業主代表意見的基礎上,北京市住房和城鄉建設委員會日前起草了《北京市深化住宅專項維修資金管理改革實施方案》,并向社會公開征求意見。

  據了解,住宅專項維修資金是住宅共用部位和共用設施設備維修和正常使用的重要保障,又被稱為房屋的“養老金”。實施方案主要對開展維修資金補建、推進維修資金續籌、嚴格維修資金首期交存、加強維修資金規范使用等方面進行了明確規定。

  在開展維修資金補建工作方面,一是組織售后公房售房單位和各類住宅的購房人開展維修資金補建工作。二是未售公房與其他已繳納維修資金住房位于同一個物業管理區域的,公房產權單位即業主應參照商品住宅標準補建維修資金。三是明確有條件下的售后公房維修改造責任。

  在推進維修資金續籌工作方面,業主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的,由業主按照商品住宅標準及時續交。同時,給予相關政策支持,業主及配偶可申請提取個人住房公積金進行維修資金交存;小區公共收益的50%以上應優先用于補充維修資金賬戶。此外,對于拒不交納、續籌維修資金、分攤相應維修費用的業主,在辦理所涉及房屋交易、產權登記等相關手續時,應補交專項維修資金及其滯納金。

  方案還在嚴格維修資金首期交存和加強維修資金規范使用方面進行了規定。例如,由業委會(物管會)組織編制維修資金使用方案,并按程序進行公示和業主表決;鼓勵存儲銀行為業主使用維修資金免費提供審價、監理、驗收等第三方技術服務;統一規范和簡化維修資金使用備案材料等。

摘自 《中國建設報》 2021.04.29 郭宇靖

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